Kapitalirendi kalkulaator

Kapitalirendi kuumakse, kus vara saab pärast viimast makset teie omaks — marginaal pluss piirkondlik baasintress (EURIBOR, SOFR, SONIA, TONA, LPR…) või teie koguintress.

Standard

Vaikimisi teie piirkond. Vahetage, et võrrelda teisi skaalasid.

Valuuta

Vara hind (kogusumma)

Sissemakse

% hinnastSumma

Sissemakse (%)

Väljaostumakse (viimane makse)

% hinnastSumma

Väljaostumakse (viimane makse) (%)

Liisingu periood (aastat)

Kümnendmurd lubatud: 2,5 või 2.5 = 30 igakuist makset.

Intressimäär

Marginaal + baasintressAastane koguintress

Baasintress

Automaatsed väärtused pärinevad ametlikult avaldajalt ja puhverdatakse umbes 12 tundi. Lepingus võib olla muu tähtaeg või fikseerimiskuupäev — siis sisestage oma väärtus allpool.

Marginaal (% aastas)

Baasintressi väärtus — käsitsi (%)

Käsitsi baasintresside puhul kohustuslik; automaatsete puhul jätke tühjaks, et kasutada tulemustes näidatud väärtust. Negatiivne lubatud.

Baasintressi alampiir 0%

JahEi

Graafiku vaade

Tulemus

472,65 €

Kuumakse

60 × 472,65 € + Väljaostumakse (viimane makse): 3000,00 €

Kasutatud baasintressEURIBOR 3M: 2,635% (seisuga 2026-10, kuu keskmine) · ECB Data Portal · sisseehitatud varuväärtus
Kasutatud aastaintress5,535%
Finantseeritav summa27 000,00 €
Sissemakse3000,00 €
Väljaostumakse (viimane makse)3000,00 €
Kuumaksete arv60
Kuumaksete summa28 358,93 €
Intress kokku4358,93 €
Kogukulu34 358,93 €
Efektiivne aastaintress (igakuine kapitaliseerimine)5,677%
Samm 1 · Finantseeritav summa (PV)30 000,00 € − 10% × 30 000,00 € = 27 000,00 €
Samm 2 · Väljaostumakse (viimane makse) (FV)10% × 30 000,00 € = 3000,00 €
Samm 3 · Aastaintressmarginaal + max(0; EURIBOR 3M) = 2,9% + max(0; 2,635%) = 2,9% + 2,635% = 5,535% · Baasintressi alampiir 0%: Jah
Samm 4 · Kuuintress r ja maksete arv nr = 5,535% ÷ 12 = 0,0046122; n = 5 × 12 = 60
Samm 5 · Kuumakse (PMT)(PV − FV/(1+r)^n) · r / (1 − (1+r)^−n) = (27 000 − 3000 / 1,0046122^60) × 0,0046122 / (1 − 1,0046122^−60) = 472,65 €
Samm 6 · Intress kokkun × PMT + FV − PV = 60 × 472,65 + 3000 − 27 000 = 4358,93 €

Pärast 3000,00 € väljaostumakset kuulub vara teile

Summad on ilma käibemaksu ja tasudeta. Kuidas kapitalirendil käibemaksu arvestatakse (igalt maksel või kohe hinnalt), sõltub riigist ja lepingust.

Maksegraafik

Aasta	Maksed	Intress	Põhiosa	Jääk
1	5671,79 €	1386,75 €	4285,04 €	22 714,96 €
2	5671,79 €	1143,48 €	4528,31 €	18 186,65 €
3	5671,79 €	886,39 €	4785,40 €	13 401,25 €
4	5671,79 €	614,71 €	5057,08 €	8344,18 €
5	5671,79 €	327,61 €	5344,18 €	3000,00 €
Väljaostumakse (viimane makse)	3000,00 €	0,00 €	3000,00 €	0,00 €

Selle tööriista kohta

Kapitalirent on sisuliselt järelmaksuga ost: liisinguandja ostab vara, teie tasute selle perioodi jooksul ära ja pärast viimast makset läheb omandiõigus teile üle. Väljaostu- ehk viimane makse on tavaliselt väike – sageli 0–10% hinnast –, nii et suurem osa väärtusest tasutakse kuumaksetega.

Erinevus kasutusrendist seisneb selles, kes kannab lõpus vara väärtust. Kasutusrendi puhul jääb alles suurem jääkväärtus ning vara tagastatakse, refinantseeritakse või ostetakse välja; kapitalirendi puhul olete algusest peale majanduslik omanik ja pärast väljaostumakset kuulub vara teile. Seetõttu on sama hinna ja intressi korral kapitalirendi maksed suuremad.

Makse on jääkmaksega annuiteet: intressi arvestatakse igal kuul kogu tasumata jäägilt, sh lõpus tasutavalt summalt. Ujuva intressiga lepingutes lisatakse tavaliselt piirkondlikule baasintressile fikseeritud marginaal — euroalal (sh Baltikumis) EURIBOR, USA-s SOFR, Ühendkuningriigis SONIA, Šveitsis SARON, Jaapanis TONA, Hiinas LPR jne. Valige loendist oma: keskpankade või ametlike administraatorite avaldatud väärtused laaditakse automaatselt, litsentsitud (nt WIBOR, STIBOR või BBSW) sisestatakse käsitsi koos lingiga allikale ning lepingu tähtaeg või fikseerimiskuupäev võib erineda, seega saab iga väärtust muuta.

Käibemaksu käsitlus sõltub riigist ja lepingust, tasud pole arvestatud. Tavalise järelmaksulaenu jaoks ilma väljaostuta vaadake laenukalkulaatorit, kinnisvara jaoks kodulaenu kalkulaatorit.

Valem

PV = hind − sissemakse
FV = jääkväärtus / väljaostumakse (% × hind või summa)
r = aastaintress ÷ 12; n = round(aastad × 12)
PMT = (PV − FV/(1+r)^n) · r / (1 − (1+r)^−n)
r = 0 → PMT = (PV − FV) / n
aastaintress = marginaal + max(0, baasintress) | koguintress
kogukulu = sissemakse + n · PMT + FV

Kuidas arvutatakse

Valige valuuta, seejärel sisestage vara hind ja sissemakse (% või summa).
Sisestage jääkväärtus / väljaostumakse lõpus (% hinnast või summa) ja periood aastates — sobib nii 2,5 kui 2.5.
Valige marginaal + baasintress (EURIBOR, SOFR, SONIA, SARON, TONA, LPR…): automaatsed väärtused tulevad ametlikest allikatest, käsitsi sisestatavatel on link allikale; kui leping fikseerib teisiti, sisestage oma väärtus — või sisestage koguintress.
Vaadake kuumakset, kogusummasid ja arvutuse samme; avage graafik aastate või kuude kaupa.

Küsimused

Mis vahe on kapitalirendil ja kasutusrendil?

Kapitalirendi puhul tasute peaaegu kogu hinna ja saate pärast väljaostumakset omanikuks; liisinguandja pakub peamiselt finantseerimist. Kasutusrendi puhul jääb lõpus alles suurem jääkväärtus ning vara tagastatakse, refinantseeritakse või ostetakse välja. Võrrelge mõlemat samade sisenditega kasutusrendi kalkulaatoris.

Kas väljaostumakse võib olla 0%?

Jah. 0% väljaostumakse korral tasuvad kuumaksed finantseeritava summa täielikult, täpselt nagu annuiteetlaen. Mõni liisinguandja määrab kuumakse vähendamiseks väikese väljaostumakse (nt 1–10%); sisestage see protsendina hinnast või summana.

Kuidas arvutatakse igakuine liisingumakse?

See on jääkmaksega annuiteet: PMT = (PV − FV/(1+r)^n) · r / (1 − (1+r)^−n), kus PV on hind miinus sissemakse, FV lõpus tasutav summa, r aastaintress jagatud 12-ga ja n kuude arv. Maksed eeldatakse kuu lõpus; 0% intressi korral PMT = (PV − FV)/n.

Milliseid baasintresse toetatakse ja kust väärtused pärinevad?

Automaatselt ametlikelt avaldajatelt (puhverdatakse umbes 12 tundi, sisseehitatud varuväärtusega): EURIBOR 3M (EKP, kuu keskmine), SOFR (New Yorgi Fed), SONIA (Inglise Pank), SARON (Šveitsi Rahvuspank), SWESTR (Riksbank), NOWA (Norges Bank), PRIBOR 3M (Tšehhi Rahvuspank), CORRA (Kanada Pank), RBA baasintress, TONA (Jaapani Pank) ja Hiina LPR 1Y/5Y (CFETS). Käsitsi, lingiga ametlikule allikale, sest andmed on litsentsitud või tasuta voog puudub: STIBOR, NIBOR, CIBOR, WIBOR, WIRON, BUBOR, BBSW, TIBOR, COFIX, RBI repo-intress ja Korea CD 91 päeva (kaks viimast algavad dateeritud võrdlusväärtusest). Valida saab ka muu baasintressi.

Mida tähendab baasintressi 0% alampiir?

Baasintressid võivad olla negatiivsed — EURIBOR oli alla nulli aastatel 2015–2022 ja SARON on praegu taas veidi negatiivne. Paljudes Balti ja Euroopa liisingulepingutes loetakse negatiivne baasintress 0%-ks, nii et intress ei lange alla marginaali. Valik on vaikimisi sees ja kehtib iga baasintressi puhul; lülitage see välja, kui leping arvestab negatiivset intressi.

Miks võib minu lepingus olla teistsugune baasintress?

Lepingus on määratud tähtaeg (üleöö, 1, 3 või 6 kuud), fikseerimiskuupäev ja muutmise sagedus — näiteks 3 kuu EURIBOR, mis fikseeritakse kaks päeva enne iga kvartalit. Üleöö intressid nagu SOFR, SONIA või SARON arvestatakse sageli tagantjärele liitintressina või kasutatakse tähtajalistena. Kalkulaator näitab viimast avaldatud väärtust; kui leping fikseerib teisiti, sisestage oma väljavõtte väärtus käsitsi väljale.